Проведение капитального ремонта жилых домов, их конструктивных элементов,
инженерных систем осуществляется на основании перспективных (на пять лет) программ
и текущих (на один год) графиков.
Перспективные программы и текущие графики капитального ремонта утверждаются
районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в
городе и до 1 февраля текущего года публикуются в средствах массовой информации и
размещаются на информационных сайтах районного, городского исполнительных
комитетов, местной администрации района в городе в глобальной компьютерной сети
Интернет.

   Необходимость проведения капитального ремонта жилых домов и включения их в
перспективные программы и текущие графики определяется на основании:
технического состояния жилого дома в целом, а также его конструктивных
элементов, инженерных систем. Техническое состояние жилого дома определяется
организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или)
предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, на основании проводимого в
соответствии с законодательством его обследования;
срока службы жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов,
инженерных систем;
архитектурно-планировочных качеств жилого дома и уровня его благоустройства;
генерального плана жилой застройки (улиц, кварталов, микрорайонов), в которой
расположен жилой дом;
правил и норм технической эксплуатации жилых домов в соответствии с
техническими нормативными правовыми актами.

   Перспективные программы и текущие графики капитального ремонта
разрабатываются районным, городским исполнительными комитетами, местной
администрацией района в городе на основании предложений заказчиков по формам,
утверждаемым Министерством жилищно-коммунального хозяйства. При этом текущие
графики составляются с учетом имеющихся финансовых, материальных ресурсов для
проведения капитального ремонта, которые в первую очередь направляются на
завершение работ по капитальному ремонту переходящих объектов.

   В перспективную программу и(или) текущий график капитального ремонта включаться жилые дома организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых они находятся, жилые дома товариществ собственников или организаций застройщиков с использованием на их капитальный ремонт средств местных бюджетов в случаях:

если данные организации, члены товарищества собственников или организации застройщиков вносили в установленном законодательством порядке плату за капитальный ремонт на открытые для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт, счета организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и(или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и(или) специальные счета местного исполнительного и распорядительного органа (далее,если не установлено иное,-счета).

ПОЧЕМУ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ УТЕПЛЯЮТ НЕ ВСЕДОМА?

Утеплять фасады за счет средств капитального ремонта также будут далеко не во всех домах, а только там, где
необходимо «довести уровень сопротивления теплопередаче наружных ограждающих конструкций» до
уровня, соответствующего требованиями СН 2.04.02-2020 «Здания и сооружения. Энергетическая
эффективность» для капитального ремонта зданий.
Например, во время обследования жилого дома, в котором планируется капитальный ремонт, специалисты
выявили участки с сыростью, продуваемостью, разрушением КИРПИЧНОЙ кладки или стыков стеновых
панелей. Выяснилось также, что существующее значение по теплопередаче ограждающих конструкций не
соответствует тому, которое было предусмотрено при строительстве дома. Тогда и принимается решение
о необходимости довести теплосопротивление до требуемого значения. Но это может быть просто ремонт
стыков или кладки с оштукатуриванием, иногда — утепление пенопластом, теплоизоляционной штукатуркой.
Чтобы утеплить дом основательно, сделав его максимально энергоэффективным, потребуется
дополнительное участие собственников. С принятием Указа № 327 от 4 сентября 2019 года «О повышении
энергоэффективности многоквартирных жилых домов», предусматривается возмещение жильцами 50%
затрат на тепловую модернизацию и выплаты ежемесячно равными долями в течение 10 лет (для социально
уязвимых и малообеспеченных граждан — 15 лет).
КАК УЗНАТЬ, ЧТО В ДОМЕ ПЛАНИРУЕТСЯ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ?

Проведение капремонта осуществляется на основании перспективных программ на пять лет и текущих
графиков на один год, которые утверждают местные органы власти после предоставления сведений от
организаций ЖКХ, проводящих обследование домов.
Программы и графики до 1 февраля каждого года публикуются в СМИ, а также размещаются на сайтах местных
органов власти. В текущем графике указаны адреса домов, состав ремонтных работ, сроки их проведения
и т. д., так что найти свой дом в этом перечне не составит труда.
Кроме того, законодательством о капитальном ремонте предусмотрена процедура организации собраний с
собственниками квартир еще на стадии подготовки проекта капремонта дома (как минимум за год до начала
физических работ), а это значит, что организация ЖКХ должна оповестить об этом всех жильцов заранее.
На первом собрании жильцам должны рассказать о работах, которые будут выполняться в их доме, обсудить
возможность утепления дома и выслушать пожелания самих жильцов. От результатов этого собрания будет
зависеть, включат в проект по капремонту тепловую модернизацию дома и другие дополнительные ремонтные
работы или нет.

ВХОДИТ ЛИ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДА В КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ?

В проект капитального ремонта дома ремонт подъезда не входит. Но его должны выполнить после завершения
капремонта, правда, за счет собственников квартир. По законодательству это отдельный ремонт — текущий.
При этом собственник должен быть в курсе, что обслуживающая организация собирается делать в его подъезде,
в какие сроки, какими материалами и сколько это будет стоить, при этом рассчитывая на качественное
проведение работ. В случае, когда решение о проведении ремонта принято (собственниками ли,
эксплуатирующей ли организацией), ремонт не может быть начат без соблюдения установленной процедуры,
которая предусматривает в том числе и проведение общего собрания, и обсуждение цветового решения стен, и
прочих, важных для потребителя, моментов.

КАК ДОЛГО ДЛИТСЯ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ?

Сроки проведения капремонта уменьшены в три раза. Если, например, раньше нормативный срок составлял
11 месяцев, то сейчас на этом же объекте — 3 месяца.
Качество обязан контролировать заказчик жилищно-коммунальных услуг — управляющая компания.
В последних изменениях в  закон о капитальном ремонте домов была внесена поправка: местные органы власти
теперь могут вводить дом в эксплуатацию, даже если в некоторых жилых помещениях не были завершены
восстановительные работы, предусмотренные проектом. Речь идет о квартирах, в которые жильцы не
предоставили доступ, а организация ЖКХ ведет с ними претензионно-исковую работу. Газ теперь также будут
включать не после сдачи дома в эксплуатацию, а сразу после замены внутридомовых сетей газоснабжения по
решению газоснабжающей организации.

ПЛАНИРУЮТСЯ ЛИ АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ МЕТОДЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПРЕМОНТА?

Почти весь жилфонд в Беларуси — это совместные домовладения. Многие дома обладают нежилым фондом,
который может быть предоставлен по договору аренды, а эксплуатирующая организация за счет этого может
получать дополнительное финансирование. Есть товарищества собственников, в домах которых при строительстве
уже были запроектировёны определенные помещения, которые также могут предоставляться в аренду.
Все собственники квартир в многоэтажном жилфонде делают ежемесячные отчисления на капитальный ремонт-
независимо от года постройки дома, в котором они живут. Деньги аккумулируются на общем целевом счете и
должны использоваться исключительно для капитального ремонта жилых домов. Часть средств на эти цели
выделяется из бюджета, это предусмотрено белорусским законодательством.
В товариществах собственников имеется возможность аккумулировать средства на депозитных счетах. При этом
средства могут накапливаться путем ежемесячных взносов собственников, а также туда могут перечисляться
средства от предоставления помещений в аренду. Это не запрещено, но слабо развито сегодня по той причине, что
само понятие совместного домовладения только начинает развиваться, собственники лишь начинают овладевать
грамотным отношением к своему жилью и . опыт показывает, что на
собственниках полностью лежит обязанность и ответственность за распоряжение средствами по эксплуатациисовместного имущества, то есть они сами решают, когда и в каком объеме они отчисляют деньги на ремонт доиа и когда они ими воспользуются.

Вопрос:

Какая должна быть периодичность уборки мест общего пользования подъездов? Почему в одном доме подъезды подметают два раза в месяц, а в некоторых один раз в неделю? Можно ли отказаться от уборки в подъезде?

           Ответ:

         График уборки мест общего пользования в жилищном фонде формируется на основании Постановления Министерства ЖКХ Республики Беларусь №7 от 12.06.2020г. «О работах по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома».

         Для жилых домов, оборудованных лифтами – сухая уборка первого этажа и кабины лифта выполняется не реже 2 раз в неделю, а всех этажей – минимум дважды в месяц, влажная уборка подъезда и кабин лифтов – не реже 1 раза в месяц.

         В домах, не оборудованных лифтами - сухая уборка не реже 1 раза в неделю, а влажная уборка – два раза в месяц.

         Отказаться от услуги санитарного содержания вспомогательных помещений можно при наличии единогласного решения всех жителей подъезда с подачей соответствующего заявления в ЖЭС по месту жительства. После этого уборку подъезда жителя осуществляют самостоятельно, с периодичностью, обеспечивающей надлежащее санитарное состояние мест общего пользования.

ВОПРОС: 

Когда можно проводить обрезку деревьев и кустарников?

      Ответ: 

      Согласно Правилам содержания озелененных территорий, утвержденных постановлением МЖКХ от 13.01.2020г. №1, проводят три вида обрезки деревьев и кустарников (санитарная, формовочная и омолаживающая).

      Порядок и особенности проведения работ по обрезке деревьев и кустарников определяются специалистом соответствующей квалификации в области озеленения.

      Обрезку деревьев и кустарников проводят в период с октября по апрель, кроме санитарной обрезки, которую проводят круглый год.

      Санитарная обрезка деревьев предусмотривает удаление сухих, старых, больных, поврежденных и переплетенных побегов и ветвей, а также ветвей, сближенных друг с другом.

      Формовочная обрезка деревьев, кустарников проводиться проводится с целью сохранения естественной формы деревьев и кустарников либо придания кроне заданной формы. Формовочная обрезка деревьев, кустарников проводится с ноября по апрель, корректировка форм деревьев и кустарников допустима и в летний период.

      Омолаживающая обрезка деревьев, кустарников проводится с целью повышения длительности жизни растений путем частичного или полного удаления сучьев старой кроны, применяется в отношении потенциально  опасных деревьев с небольшим наклоном и (или) большой высотой, произрастающих на детских площадках, у тратуара, у входа в здание, над проезжей частью, либо суховершинных на 55-60%, когда рост дерева ослаблен. Омолаживающая обрезка деревьев, кустарников проводится только у видов, обладающих хорошей побегообразовательной способностью (липа, тополь, ива). 

     В случа, когда проведение работ по обрезке деревьев, привело к гибели объектов растительного мира, в отношении лиц, проводивших обрезку, будут приняты меры административного воздействия, в соответствии со ст.16.17 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.